빅데이터 부동산 투자 전문가 2인이
2022~2023 부동산 시장을 대전망한다!

부동산 투자는 빅데이터 분석을 통해 과학적으로 해야 한다
부동산 관련 9가지 빅데이터들을 통해 옥석을 가리고 투자처를 찍어준다!

이 책은 ‘빅데이터에 입각한 부동산 시장 분석’을 개척한 데이터노우즈의 김기원 대표와 정세윤 팀장이 2022~2023년 부동산 시장을 전망한 책이다. 부동산 투자는 빅데이터 분석을 통해 과학적으로 해야 한다. 부동산 투자는 주식투자나 코인투자와 달리 금액도 많고 절대로 실패하면 안 되기 때문이다. 저자들은 9가지 부동산 관련 빅데이터들을 통해 부동산 시장이 침체할 위험성이 높은 지역과 아직 부동산 시장이 양호한 지역을 분석하고 옥석을 가려 진짜 똘똘한 한 채를 골라 보유함으로써 자산 가치를 증대할 수 있도록 도와준다. 9가지 부동산 관련 빅데이터들은 ① 매매?전세 시세 흐름, ② 전세 대비 저평가 인덱스, ③ 소득 대비 저평가 인덱스, ④ 불가 대비 저평가 인덱스, ⑤ 주택구매력지수, ⑥ 전세가율, ⑦ 매매·전세 수급, ⑧ 입주 물량 추이, ⑨ 미분양 추이다.

데이터노우즈 대표이사(리치고 서비스)이며 국내 1호 부동산 빅데이터 전문가
한양대학교 수학과를 졸업했고 미국 유타대학교University of Utah에서 컴퓨터 사이언스를 전공했다. 현재는 건국대학교 부동산 대학원 글로벌 프롭테크 학과에서 석사 과정을 하고 있다. ‘데이터를 답을 알고 있다.’라는 의미를 담아 데이터노우즈Dataknows라는 회사를 설립하였고 부동산 빅데이터와 인공지능을 결합하여 과학적인 의사결정을 도와주는 ‘리치고’ 서비스를 운영하고 있다. 리치고는 하나은행, KB부동산 외 다수의 금융권 앱에 탑재되어 있다. 또한 건설사, 운용사 등에 리치고를 활용한 컨설팅과 서비스 개발 등을 진행하며 부동산 시장의 흐름을 파악하는 데 등대가 되는 역할이 되고자 노력 중이다.
한경 온라인 재테크, 조선일보 부동산 트렌드쇼, 한경 서울 머니쇼, 한국부동산원, 삼프로, 815머니톡, 신사임당 등에서 빅데이터에 근거한 부동산 전망 강연 활동을 했다. 그는 인생에서 너무나 중요한 부동산과 관련된 의사결정에서 빅데이터에 근거한 과학적인 도움을 주고자 책을 집필하였다.
주요저서로는 『빅데이터 부동산 투자』(2018)와 『빅데이터 부동산 투자 2021 대전망』 등이 있다.

추천사 부동산 시장을 거시경제 지표 관점에서 분석하라
(홍춘욱, 리치고 인베스트먼트 대표)

프롤로그 한국 부동산 시장에 거대한 변곡점이 시작됐다

1장 부동산 시장이 변곡점에 도달하였다

역사상 최대 고평가 상태인 부동산 시장에 금리 인상은 치명타이다
임대차 3법으로 인한 전세가격 상승은 매매가격 상승으로 이어질 수 있는가
서울 아파트는 공급 부족으로 몇 년 더 상승할 것인가
2020년 여름부터 2021년 여름까지의 상승은 비정상적인 폭등장이었다
수도권 아파트의 상승과 하락을 정리하면 인사이트를 얻을 수 있다
위기의 신호가 지속되고 있으니 무조건 오른다는 생각에서 벗어나야 한다

2장 부동산 정책에 따른 부동산 시장 분석

왜 ‘똘똘한 한 채’에 몰릴 수밖에 없는가
앞으로 규제 대출 완화 가능성은 있는가
2022~2023년에 주요 부동산 정책 이슈는 무엇인가

3장 전국 17개 시도 진단과 시도별 향후 전망

실행하지 않은 자는 지금이라도 움직여라
매매·전세 시세 추이를 보고 흐름을 파악하라
전세 대비 저평가 인덱스로 옥석을 가려라
소득 대비 저평가 인덱스로 투자 수준을 확인하라
물가 대비 저평가 인덱스로 상승률과 물가와의 격차를 확인하라
주택구매력지수를 통해 부동산 시장의 버블을 확인하라
전세가율을 확인하여 어느 지역으로 돈이 흘러갈지 예상하라
2022년 안정적으로 상승할 지역을 미리 알려주는 매매·전세 수급 데이터를 보라
입주 물량 추이를 살펴보고 미리 수요와 공급 확인하라
미분양 추이는 향후 부동산 시장에 영향을 끼치는 중요한 데이터이다
전국 17개 시도별 흐름에 대한 종합평가

4장 2021년 6개 유망지역 리뷰

데이터는 이미 유망지역을 알고 있었다
2021년 부동산 투자자들에게 각광받던 강원도 원주시
2021년 부동산 시장 침체의 늪을 벗어난 충남 서산시
규제지역임에도 2021년 부동산 시장 흐름이 좋았던 청주시 상당구
미래 일자리가 더욱 기대되는 전북 군산시
조선업의 부활이 시작되는 창원시 진해구
2021년 상승률이 둔화되었던 포항시 북구는 2022년에 기대할 수 있을까?

5장 2022~2023년 종합투자점수 랭킹과 유망지역

금융위기에도 리치고 종합투자점수는 오르는 지역을 알려주었다
아직도 세부적으로 찾아보면 종합투자점수가 좋은 지역이 있다
빅데이터로 바라본 2022~2023년 유망지역

에필로그
물극필반의 교훈을 되새겨보자(리치톡톡 김기원)
최적의 매수매도 타이밍은 언제인가(줍줍인 정세윤)